本文摘要：（原标题：项目并购频密 纳吉愚弄营销争议 西安万科停售3日迷局）五一前夕，西安市房管局在整顿市场秩序行动中将万科捉了典型。

（原标题：项目并购频密 纳吉愚弄营销争议 西安万科停售3日迷局）五一前夕，西安市房管局在整顿市场秩序行动中将万科捉了典型。4月25日，西安市房管局公布《关于万科项目因涉嫌违法销售的公告》称之为万科城市之光、万科东方传奇项目因涉嫌违法销售，即日起，停止万科辖下公司在我市范围内所有研发项目的网签销售，停止法院其新项目的商品房实销售许可申请人，依法对其严肃查处，同时遭到处置的还有万科在西安的三家销售代理公司。然而意味着3天，事件经常出现了挽回。

4月28日，西安市房管局又公布《关于中止对万科集团所属公司在我市除万科城市之光、万科东方传奇外其他项目容许的公告》，虽然大部分被禁让此种短命惩处不免沦落捉放曹的戏码，但监管部门抢到的态度给外界理解万科的区域运作关上了一个最必要的行动窗口。从2014年至2016年，万科在西安以54亿、60亿、127亿元的业绩倒数三年夺得销冠。据《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者调查，此次遭遇全面肃清并非无意间，而是万科以合作开发与并购项目的方式跳跃涨式扩展的必定代价，而比较其数年间祸根的诸多隐患，这样的肃清也仅有是浅尝辄止。

销冠也是惯犯万科2008年转入西安，经几年试水，后于2012年前后开始在西安楼市发力。转入西安伊始，万科未像金地、中海等房企一样回头独立国家研发路线，而自由选择了合作开发与并购项目的扩展路径，公开发表资料表明，万科目前在西安以合作开发、并购股权的方式持有人18个地产项目。

西安万科在2015之前启动的十多个项目主要为合作开发模式，合作方既有海外公司、港澳企业、国内外阜企业也有陕西当地企业或者自然人，对于大项目，还不会与有所不同合作方正式成立多个研发企业展开实行。从2015年起至今，必要从其他企业手中并购已研发项目沦为西安万科的重点，2016年西安万科一口气吐出了6个项目，沦为典型的并购年。

对于这些开发进度不一的成型项目，万科皆在原先基础上展开改名、改建，再行划归万科产品线展开项目美颜后对外销售。比如，万科城市之光蜜柚本是西恩小镇项目；万科荣华金域名城原本是陕西荣华有限公司研发的荣华曼帝时光项目等等。目前西安万科仍遭到停售容许的上述两个项目也科这种股权并购特美颜的类型。

万科城市之光原为西安隆基研发的曲江御园，项目公司为陕西隆基帝和置业有限公司，大股东为北京盛世神州茂利投资中心（受限合伙），2015年新疆万科旗下的新疆大得房地产开发有限责任公司并购其持有人的90%股权后获得项目公司控制权，此后接管曲江御园项目。此种模式虽然有助较慢曲线拿地、较慢扩展，但重制与选育的手法用力过猛之下不易作出夹生饭，诸多矛盾在销售后期就不会集中于愈演愈烈。置业意向书上具体面积是88.83平米，房管局备案的预售证却表明面积为88.33平米，就我们理解各个户型的面积都有这个问题，一位万科城市之光的购房者此前滋扰称之为。

同时这些被并购项目原本有些是毛坯产品，在最初设计时的定位、风格等皆有可能与万科的精装房路线有偏差，虽由万科接管加以重塑，但接管项目过多不免经常出现泥沙俱下的情况。此外，因为项目众多、扩展快速增长，西安万科在销售额频仍跳涨的同时也遭遇因涉嫌违法违规的惯犯谴责。调查结果，自2014年以来至今，完全每个项目都在销售、交付给过程中风波不断，曾数次被行政部门执法人员处置，西安万科城、万科金域曲江、万科金域华府、金色悦城等项目都曾因质量、设计、设施等纠纷而诉讼身患。

即使在上述对万科大部分项目停售中止的公告中，其内容也表明，万科城市之光、万科东方传奇项目因涉嫌违法销售被媒体曝光，经调查有误，并且万科城市之光项目在2016年4月已因违规销售被我局展开过严肃处理。愚弄营销争议据记者辨别，近3年来西安万科争议大大的问题一方面是质量，如私自变动设计、翻新不合格、以次充好，还有阳台合体金鱼缸、 原因未知门洞坍塌、房屋顶板无钢筋的罗生门等各种稀奇古怪的质量事件，而将购房者引进这些质量纠纷的环节则是销售中经常出现的欺诈宣传、空头允诺、甚至违法违规销售等不道德，而与万科身陷纠纷。万科在西安的销售主要由西安世联地产、陕西合富辉煌地产顾问有限公司、西安创典全程地产顾问股份有限公司代理联合培训置业顾问，在明确的操作者中，通过大大替换置业顾问来推卸责任。专访中，完全每一个业主都向《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者回应，购房过程中都被换回2至4名的置业顾问，而之前的一些允诺和众说纷纭都会有所变化，最后经常出现无法还清的情况时，万科往往会后告诉业主称之为销售人员的众说纷纭无法代表万科，大量争议和困惑由此而生。

销售人员不会再行告诉他你看见的样板房就是日后的交房标准，但只不过样板间比图纸尺寸大，室内放置的家具尺寸则较小，让人感觉空间相当大，但递了股份金签定选房意向书后往往又不会换回一个置业顾问，许多众说纷纭就和之前不一样，后来才告诉万科的置业顾问分属三个销售代理，为了自己的业绩就有可能竞相说道假话，空许诺。一位万科城市之光的购房者称之为。据公开发表信息，累计2016年12月，西安万科总计交房30000套，总计业主多达10万人，销售中祸根的争议隐患大大移、总计后，近几年开始相继愈演愈烈，各类有关西安万科的类似于争议已不胜枚举。面临西安近期再次实行的监管肃清，2017年对于西安万科或将是艰苦的一年。

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